Ci occupiamo di consulenza strategica e gestione attiva di patrimoni immobiliari.
Come operiamo
Operiamo come advisor indipendenti per la gestione di portafogli e operazioni immobiliari/finanziarie complesse, con un approccio integrato che coniuga capacità analitica, comprensione dei contesti e orientamento agli obiettivi del cliente.
Che si tratti di real estate o finanza strutturata, offriamo una guida affidabile e personalizzata lungo processi decisionali che richiedono chiarezza, visione e velocità di esecuzione.
La nostra forza risiede nella capacità di connettere le esigenze patrimoniali con le dinamiche del mercato, trasformando intenzioni e ambizioni in percorsi attuabili.
Affianchiamo famiglie, imprenditori e investitori professionali in percorsi decisionali che coinvolgono patrimoni immobiliari e strutture finanziarie. Lavoriamo su due assi complementari: la valorizzazione degli asset fisici e l’ottimizzazione delle strutture economico-finanziarie. Lo facciamo senza conflitti di interesse, mantenendo un ruolo chiaro, discreto e orientato all’efficacia.
Siamo chiamati a gestire equilibrio e complessità, traducendo esigenze spesso latenti in scelte chiare e sostenibili.
Il nostro contributo si misura nella capacità di rendere chiari e realizzabili processi che, da soli, i nostri clienti non avrebbero tempo o interesse a gestire.
Dove operiamo
Il nostro raggio d'azione è definito dalla qualità dei progetti, non dalla location: entriamo in gioco quando è richiesto un presidio solido, discreto e competente, a prescindere dalla geografia.
La nostra base è il Veneto, con cui abbiamo un forte legame professionale e personale, ma il nostro lavoro si sviluppa anche in molte location in Italia, in Europa e negli Stati Uniti, dove ci occupiamo di incarichi selezionati in contesti in cui competenza, presidio e capacità di esecuzione possono fare davvero la differenza.
Operiamo in mercati regolatori, fiscali e culturali molto diversi tra loro, ma con un approccio sempre coerente: comprendere a fondo il contesto, costruire la struttura adatta, gestire il processo in modo rigoroso e concreto. Ci muoviamo solo dove abbiamo esperienza diretta, conoscenza reale degli attori locali e la possibilità di mantenere un controllo operativo continuativo.
In ogni contesto adattiamo la nostra presenza alle caratteristiche dell’incarico, mantenendo sempre un riferimento stabile, diretto e riconoscibile.
In ogni progetto, prima del “dove”, per noi conta il “perché”.
Italia
> Veneto - Venezia, Padova, Treviso
> Lombardia - Milano e hinterland
> Lazio - Roma e hinterland
> Liguria - Portofino, Santa Margherita Ligure
> Sardegna - Porto Cervo, Olbia, Arzachena
> Toscana - Firenze, Scandicci
> Emilia Romagna - Reggio Emilia
Europa
> Germania - Monaco di Baviera
> Spagna - Madrid
Stati Uniti
> Stato di New York - NYC e aree limitrofe
Modelli operativi e servizi
Strategia e valutazione
Quando serve
- Quando c'è incertezza su come gestire un immobile, un portfolio o una attività con sottostante immobiliare.
- Quando si presenta la volontà, la necessità o l'opportunità per una dismissione o un re-investimento.
- Quando c'è la necessità di capire "cosa si deve fare" in una determinata fase di mercato, o a seguito di un passaggio generazionale.
Come interveniamo
- Eseguiamo una analisi indipendente di asset, portfolios o aziende.
- Eseguiamo una valutazione strategica e operativa.
- Definiamo carenze, punti di forza, obiettivi, vincoli e opzioni di intervento.
Che output forniamo
- Un report riservato e personalizzato, non generico.
- Confronto 1:1 con il cliente.
- Roadmap di valorizzazione o razionalizzazione.
Durata tipica
- Dalle 2 alle 4 settimane.
Gestione e valorizzazione continuativa
Quando serve
- Quando è necessario un presidio costante di asset o portfolios a reddito e/o a destinazione d'uso mista.
- Quando è necessario ottimizzare performance e costi.
- Quando il cliente non ha una struttura operativa diretta e in-house su cui fare affidamento.
Come interveniamo
- Tramite iniziative di asset & property management.
- Tramite una supervisione basata su metriche di controllo chiare e condivise.
- Tramite il coordinamento degli adempimenti e della compliance correlati, nonché del rapporto con terze parti.
Che formula applichiamo
- Un incarico annuale o a progetto.
- Una remunerazione fissa e/o a success fee.
- Una calendarizzazione di feedback e rendicontazione periodica al cliente.
Ambito tipico di applicazione
- Italia, Germania, Spagna, USA.
Operazioni strutturate e investimenti selettivi
Quando serve
- Nel caso di investimenti o disinvestimenti di asset o portfolio "off market", o fortemente strategici.
- Nel caso di coinvolgimento in club deal o iniziative congiunte.
- Nel caso di ricerca di un partner operativo o finanziario con interessi allineati.
Come interveniamo
- Tramite advisory su operazioni immobiliari e/o finanziarie.
- Tramite supporto alla strutturazione tecnica e/o finanziaria dell'opportunità.
- Tramite un eventuale co-investimento diretto.
Che formula applichiamo
- Un incarico o un mandato fiduciario ad-hoc.
- Un coinvolgimento selettivo su progetti in linea con la nostra filosofia di investimento.
Asset class su cui operiamo
- Principalmente residenziale, direzionale, ricettivo, logistica.
Agency
Quando serve
- Nel caso di investimenti o disinvestimenti di asset immessi sul mercato e commercializzati, in aderenza alla migliore market practice.
Come interveniamo
- Tramite campagne di marketing mirate e accesso al nostro network di operatori e investitori.
Che formula applichiamo
- Un incarico o un mandato di vendita ad-hoc.
Asset class su cui operiamo
- Principalmente residenziale, direzionale, ricettivo, logistica.
Servizi di Advisory
> Consulenza strategica e supporto operativo
> Attività di due diligence amministrativa e tecnica
> Progettazione e Project Management
> Asset e Portfolio Management
> Property Management
> Pianificazione e supporto su finanza strutturata
> Direct lending advisory
> Alternative e Mezzanine lending advisory
> Debt capital markets advisory
> Special Situations
Case studies
Alcuni dei nostri contributi più significativi.
2024/2025 | OFFICE - LIVING - RETAIL
Tipologia cliente
Privato - famiglia patrimonializzata
Tipologia di intervento
One-shot
Location
Padova
Contesto operativo
Passaggio generazionale
Controvalore degli asset
€ 30m
Interventi richiesti
> Review e ottimizzazione del parco contratti
> Ideazione e implementazione dei processi di gestione operativa
> Individuazione e superamento delle inefficienze gestorie
> Ricomposizione del pacchetto autorizzativo / tecnico, individuazione e soluzione di punti critici amministrativi
> Ottimizzazione del flusso di cassa
Risultati
Il cliente ha ereditato un buidling iconico a destinazione d'uso mista che presentava un modello di gestione non aggiornato e non analitico: il nostro intervento ha consentito di efficentare la gestione operativa, massimizzare i ricavi da locazione, pianificare il flusso di cassa e determinare il corretto valore patrimoniale degli asset.
2018 ‒ AD OGGI | LIVING
Tipologia cliente
Privato
Tipologia di intervento
Continuativa
Location
Prime locations - Liguria, Sardegna, Milano centro
Contesto operativo
Gestione portfolio
Controvalore degli asset
€ 7m
Interventi richiesti
> Property & Asset Management
> Generazione di ricavi da locazione (sia a lungo che a breve termine)
> Coordinamento fornitori e attività operative
Risultati
Il cliente è stato supportato nelgli investimenti atti a comporre un portfolio di immobili residenziali di alta gamma collocati in contesti urbani eccellenti, con la finalità di generare ricavi da locazione. Il nostro intervento è consistito nel creare la struttura di gestione opportuna e consiste tutt'ora nel monitorarla, garantendo la massimizzazione dei ricavi, il controllo dei costi e la manutenzione degli asset.
2023/2024 | HOSPITALITY
Tipologia cliente
Brand alberghiero internazionale
Tipologia di intervento
One-shot
Location
Costiera Amalfitana
Contesto operativo
Advisory - Espansione del brand
Valore dell'operazione
€ 9m
Interventi richiesti
> Scouting di opportunità adatte ad ospitare appartamenti ad uso turistico short-term
> Negoziazione del contratto di locazione
> Coordinamento con la proprietà dello stabile per la ristrutturazione del building prescelto in base alle preferenze del brand
> Closing del contratto di locazione
Risultati
Abbiamo supportato il brand, di base in Germania, nella ricerca di opportunità per espandere il loro portfolio di serviced apartments a uso turistico nell'area della Costiera Amalfitana. La scelta è ricaduta su un building ad uso direzionale in corso di conversione a residenziale/ricettivo, con soddisfazione del brand e della proprietà.
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