Vector Advisors | Cosa Facciamo

Oltre la valutazione, per azzerare l'incertezza.

VECTOR ADVISORS - Real estate partners

Non ci limitiamo a calcolare il valore teorico di un asset. Smontiamo e ricostruiamo i business plan, stressiamo i flussi di cassa e mappiamo i rischi latenti per trasformare la complessità del mercato in opzioni decisionali matematicamente dimostrabili. Prima di investire, riqualificare o dismettere, fotografiamo la realtà.

KEY FIGURES

€0m

VALORE DEGLI ASSET VALUTATI (2025/26)

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BUSINESS PLAN E MODELLI FINANZIARI VALIDATI

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PASSAGGI GENERAZIONALI SUPPORTATI (2025/26)

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OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO ANALIZZATE (2025/26)

SERVIZI

Il perimetro analitico: dal contesto macro all'esecuzione, in cinque livelli.

Il nostro intervento non si ferma a una fotografia superficiale dell'immobile o dell'opportunità di investimento. La nostra analisi verte su cinque direttrici sequenziali: dallo scenario macroeconomico di settore fino al dettaglio del singolo contratto di locazione. Questo perimetro d'azione, che è comunque adattabile alle specifiche esigenze del cliente, ci permette di consegnare all'investitore o al proprietario un quadro informativo completo e pronto per essere discusso, deliberato e reso operativo:

01

Valutazione immobiliare as-is - Baseline Profiling

Definiamo il valore oggettivo e attuale di un immobile allo stato di fatto, utilizzando metodologie istituzionali per esigenze di transazione, bilancio o riassetto patrimoniale. L'output in concreto:

02

Indagini di Market Intelligence e Timing strategico

Evitiamo l'impiego di capitali nella fase sbagliata del ciclo immobiliare incrociando tutti gli elementi rilevanti, tra cui l'andamento dei tassi di interesse, i macro-trend di mercato e la domanda locale. L'output in concreto:

03

Portfolio stress-test - Analisi hold / exit

Diagnostichiamo lo stato di salute dei tuoi immobili, a reddito o meno, isolando i distruttori di valore che spesso passano inosservati o non vengono correttamente considerati. L'output in concreto:

04

Underwriting - Deal Structuring

Diamo la nostra opinione indipendente, o forniamo una second opinion, sui numeri di un potenziale investimento immobiliare, prima di vincolare il tuo capitale in una nuova opportunità. L'output in concreto:

05

Value-add - Fattibilità e Riposizionamento

Misuriamo la sostenibilità finanziaria prima di aprire un cantiere per un cambio d'uso o una ristrutturazione consistente. L'output in concreto:

CRITERI DI INTERVENTO

Ambito di indagine e tipologia di immobili

Le nostre attività di valutazione, analisi, underwriting e stress-test si concentrano su portafogli aggregati e singoli asset complessi, o di particolare valore commerciale (hospitality, direzionale, retail, sviluppi value-add). Non applichiamo i nostri modelli di analisi a operazioni residenziali frammentate di piccola scala, privilegiando scenari dove la complessità del rischio giustifica e richiede un presidio di livello istituzionale.

Indipendenza e remunerazione

Requisiti documentali e data room

Tempistiche di esecuzione e deliverable

Il tempismo è una variabile critica per sfruttare le asimmetrie del mercato immobiliare. Impostiamo la durata delle nostre analisi per allinearci alle scadenze strategiche, di negoziazione, di closing o di delibera del cliente: il rilascio del risultato finale non si esaurisce con la consegna di files e documenti, e viene sempre accompagnato da delle sessioni di approfondimento pianificate in anticipo.

CASE STUDIES

Storie di valore.

Alcuni dei nostri contributi più significativi.

2025 - 2026

Roma Capital deployment target: €150m Segmento: Office, Hospitality & Retail

Il contesto

Un veicolo di investimento necessitava di definire da zero la propria strategia di allocazione sul mercato italiano. La complessità dell'operazione risiedeva nel dover individuare una nicchia di mercato solida in una fase ciclica complessa e, contemporaneamente, nel dover progettare l'architettura regolamentare e finanziaria di un Fondo di Investimento Alternativo (FIA) per evitare il rischio di cash drag (liquidità ferma e infruttifera post-raccolta).

L'intervento

Abbiamo condotto un'analisi predittiva dei fondamentali micro-territoriali per isolare il target e formulare la tesi d'investimento aggiustata per il rischio. Abbiamo curato l'advisory strategica nella strutturazione del FIA, definito le procedure di governance e il Business Plan del fondo, e coordinato il setup operativo con la SGR. In parallelo, abbiamo supportato una fase preliminare di origination, per strutturare una pipeline.

Il risultato

2024 - 2025

Padova Valore immobiliare: €30m Segmento: Office, Retail

Il contesto

A seguito di un passaggio generazionale, la Proprietà ha ereditato un immobile iconico a destinazione d'uso mista. L'asset presentava un modello di gestione obsoleto, non analitico e privo di presidio day-by-day. Questa inerzia gestionale si traduceva in contratti di locazione non aggiornati, inefficienze nei costi operativi e una preoccupante disconnessione tra la mole documentale amministrativo-autorizzativa e la realtà tecnica dell'immobile.

L'intervento

Abbiamo temporaneamente assunto la direzione operativa del patrimonio per sollevare completamente la Proprietà dagli oneri di gestione. L'intervento si è articolato nel riallineamento e ottimizzazione sistematica del parco contratti, nell'ingegnerizzazione dei processi gestionali day-by-day e nell'eliminazione delle sacche di inefficienza sui costi operativi. Parallelamente, abbiamo condotto una due diligence amministrativa, sanando e ricomponendo l'intero pacchetto autorizzativo e tecnico dell'asset.

Il risultato

2023 - 2024

Costiera Amalfitana Valore del deal: €9m Segmento: Hospitality

Il contesto

Un primario brand alberghiero internazionale con sede in Germania necessitava di espandere il proprio portfolio di serviced apartments e strutture ricettive d'alto standing nella Costiera Amalfitana. La sfida principale risiedeva nell'estrema scarsità di asset idonei e nelle altissime barriere all'ingresso di un mercato micro-territoriale complesso, dove le migliori opportunità non transitano spesso attraverso i canali tradizionali.

L'intervento

Abbiamo agito come partner strategico esclusivo sul territorio, avviando un'attività capillare di scouting off-market. Individuato l'asset ideale – un intero edificio a destinazione direzionale – abbiamo guidato l'operazione curando la complessa negoziazione del contratto di locazione a lungo termine. Abbiamo inoltre assunto la regia del coordinamento tecnico tra la proprietà dello stabile e i rigidi standard di layout e design richiesti dal brand internazionale, supervisionando l'intero processo di riconversione urbanistica e funzionale (da direzionale a ricettivo) fino al closing.

Il risultato

Il rischio di un'operazione immobiliare non si intuisce. Si calcola.

Le proiezioni teoriche e l'eccesso di ottimismo sono i peggiori nemici del tuo capitale. Che si tratti di smontare il business plan di una nuova acquisizione o di misurare la reale tenuta di un portafoglio esistente, i numeri vanno sempre testati. Sostituisci le stime di mercato con un protocollo diagnostico rigoroso, capace di isolare le inefficienze latenti prima che impattino sulla cassa. Un confronto riservato è il primo passo per definire il perimetro d'indagine e misurare il vero potenziale dei tuoi investimenti attuali e prospettici.

Parliamo delle tue esigenze.

Spiegaci cosa ti serve e fissiamo un primo confronto, per concentrarci sulle tue necessità.

Qual è la tua priorità?

Note

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Dal lunedì al giovedì: 09.00 - 13.00 | 14.30 - 18.00 Venerdì: 09.00 - 12.00

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Etica e valore sostenibile.

Consideriamo la sostenibilità sinonimo di efficienza. Internamente, riduciamo il nostro impatto diretto attraverso la digitalizzazione dei processi, la minimizzazione dell'impronta operativa e l'ottimizzazione logistica. Con lo stesso approccio pragmatico, gestiamo gli interessi dei clienti: integriamo i criteri ESG nelle strategie d'investimento per trasformare la compliance normativa in un vantaggio competitivo misurabile, tutelando la liquidità degli asset e facilitando l'accesso ai capitali istituzionali.